2013-10-16 閆娜 | 文 基強(qiáng)聯(lián)行Stanley&Partners
減持高位資產(chǎn),增持低位資產(chǎn),“離港入歐”符合李嘉誠一貫的投資理念
每年長和系的財(cái)報(bào)發(fā)布會上,“會否撤資香港”幾乎成了一道必答題。耐性一流的長和系主席李嘉誠永遠(yuǎn)不厭其煩地回復(fù):不會撤資。而在過去一個多月里,長江實(shí)業(yè)與和記黃埔先后出售中港兩地多宗資產(chǎn)。如果交易全部完成,預(yù)計(jì)可套現(xiàn)400多億港元。一時間,李嘉誠“撤離大中華區(qū)”的話題再度煮熱。
“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè),這是一個信號,小心了!”9月4日,北京農(nóng)展館北路8號地塊以近乎7.3萬/平方米的樓面價晉身新“單價地王”, 萬科董事長王石在自己的微博上發(fā)出了這條評論。
“如果你足夠關(guān)注李嘉誠與‘長和系’,會發(fā)現(xiàn)本輪資產(chǎn)減持只是沿用了以往慣用的投資策略,而非以撤資香港為目的,對此并無可爭議之處!被鶑(qiáng)聯(lián)行副董事總經(jīng)理陳詠東博士強(qiáng)調(diào)。
看淡后市?
8月29日,李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)(0001.HK))與和記黃埔(0013.HK)雙雙發(fā)出公告,稱將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權(quán)出手,買家均為離岸公司GCREF Acquisitions 22 Limited,兩項(xiàng)交易預(yù)計(jì)將于今年11月29日完成,總交易金額為32.68億港元。
在此之前,長江實(shí)業(yè)計(jì)劃以60億元人民幣(約合75億港元)底價叫賣上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC 寫字樓的消息早已不脛而走。消息人士稱,潛在接盤的投資者或?yàn)橹匈Y銀行。東方匯經(jīng)中心OFC 毗鄰上海中心與金茂大廈、環(huán)球金融中心。占地面積9298平方米,總樓面面積約8萬平方米。
7月31日,置富產(chǎn)業(yè)信托(0778.HK)公布出價58.49億港元向長實(shí)收購天水圍“嘉湖銀座”商場一、二期。由于屬系內(nèi)企業(yè)之間的交易,市場視為“左手交右手”。嘉湖銀座商場原為長實(shí)持股98.47%的巍城有限公司直接全資擁有,長實(shí)目前持有置富產(chǎn)業(yè)信托30.83%股權(quán)。換句話說,李嘉誠變相減持了嘉湖銀座近70%股權(quán)。
和記黃埔出售旗下現(xiàn)金流高達(dá)200億港元的百佳超市的新聞業(yè)已坐實(shí)。百佳是和記黃埔旗下屈臣氏全資擁有之附屬公司,香港零售業(yè)的翹楚,并在澳門和華南地區(qū)占有重要的市場地位,店鋪總數(shù)345間,其中香港占284間。8月16日截標(biāo)之時,消息稱叫價已高達(dá)40億美元(312億港幣)。
以往的經(jīng)驗(yàn)證明,在資本市場有大風(fēng)暴來臨之際,李嘉誠都會有出售資產(chǎn)的舉動。如同莊稼成熟了就要收割,否則風(fēng)雨一來就會爛在地里。2008年金融危機(jī)到來之前大舉拋售上海物業(yè)就是很好的案例。此番一系列的資產(chǎn)減持動作,難免會令公眾浮想聯(lián)翩。
“多年前李嘉誠拋售資產(chǎn)是為了幫補(bǔ)和黃,是因?yàn)楫?dāng)時和黃收購歐洲電信業(yè)務(wù),資金壓力大;現(xiàn)在‘長和系’沒有任何資金壓力的情況下,李嘉誠又在拋售資產(chǎn),這是發(fā)出一個明顯的看淡后市的信號。”香港匯訊證券行政總裁沈振盈表示。
他認(rèn)為,在高樓價和高通脹的情況下,目前香港社會但凡涉及民生的行業(yè),比如地產(chǎn)、零售業(yè)都會處處受到牽制,而這也正是目前“長和系”兩大主要業(yè)務(wù)板塊。
今年上半年,長實(shí)以香港為基地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)物業(yè)銷售收益同比大減37%至38.3億港元。而由于出價不夠進(jìn)取,年初至今竟沒有投得任何新土地。上一次在港奪地,是去年11月以29.01億港元取得馬鞍山落禾沙住宅用地。今年2月,長實(shí)意圖透過拆售雍澄軒酒店套現(xiàn)14億港元,因拆售手法新穎而掀起軒然大波,最終被香港證監(jiān)會叫停。
作為國際自由港,香港已成為市場發(fā)達(dá)、競爭充分地方,因此任何行業(yè)都不太可能獲得超額利潤。隨著上海自由貿(mào)易區(qū)的獲批,以及廣東、天津自貿(mào)區(qū)的接連申請,意味著香港的制度和區(qū)位優(yōu)勢必將繼續(xù)降低,李嘉誠所持有的香港物業(yè)自然也會盛極而衰。
同時,長和系最擅長的公用事業(yè)領(lǐng)域,在內(nèi)地缺乏進(jìn)入機(jī)會,主力發(fā)展的房地產(chǎn)投資近年來更成為宏觀調(diào)控的對象,零售、港口業(yè)務(wù)則受到內(nèi)外需求不振、人力資源成本上升、行業(yè)競爭加劇等負(fù)面影響。
“一切為了實(shí)現(xiàn)股東的最佳收益”,這常常出現(xiàn)在長和系聲明中的一句話,并不只是漂亮的外交辭令。
賬本紅線
除了對香港營商環(huán)境的擔(dān)憂,更為直接的一個因素是,李嘉誠忙于出手的項(xiàng)目回報(bào)均已觸及長和系的經(jīng)營底線。
根據(jù)公開資料,從1991年到2011年的20年間,經(jīng)歷了亞洲金融危機(jī)、SARS危機(jī)和美國次級債引發(fā)的全球金融海嘯的“長和系”,盡管在3G、電視、娛樂等業(yè)務(wù)上也曾大幅虧損,但整體盈利依然穩(wěn)健和保持優(yōu)勢。20年間,和記黃埔的平均凈資產(chǎn)收益率超過11%,長江實(shí)業(yè)的平均凈資產(chǎn)收益率更接近15%。
而李嘉誠出手的項(xiàng)目回報(bào)率都遠(yuǎn)不及長和的平均數(shù)。百佳超市雖為香港第二大連鎖超市,2012年?duì)I業(yè)額高達(dá)217億港元,市場占有率達(dá)33.1%,但毛利率卻僅為3%,尚不及內(nèi)地銀行一年定期存款利率。廣州西城都薈回報(bào)率最高也僅為7%,上海陸家嘴東方匯經(jīng)濟(jì)中心寫字樓的租金回報(bào)率約5%。
顯然,無論是香港的超市,還是內(nèi)地的商業(yè)物業(yè),都已踩在“長和系”的賬本紅線上。事實(shí)上,盈利狀況疲弱的超市已經(jīng)開始拖累公司。數(shù)據(jù)顯示,和黃的零售業(yè)務(wù)稅前利潤增長率已從2010年的最高點(diǎn)38%下跌至2012的8%。
從未承諾對項(xiàng)目“長期持有”的李嘉誠,一直在踐行“選擇合適時機(jī)出售”的投資法則。對于這些早已觸碰“長和系”經(jīng)營底線的項(xiàng)目,在資產(chǎn)價格高點(diǎn)上及時出貨才是上佳選擇。
“記得李嘉誠多年前曾經(jīng)說過,做生意要留有余地,要預(yù)留一些利潤空間,這樣才會有人接手。”陳詠東博士表示,李嘉誠選擇目前這個時機(jī)出售百佳十分恰當(dāng),“真要到了零售業(yè)回落的時候,再想賣就不值錢了!
抄底歐洲
李嘉誠左手在內(nèi)地和香港減持資產(chǎn),右手卻在不斷追加對于歐洲及其他海外市場的投資。僅2013年上半年,李嘉誠已一連出手四次購買海外資產(chǎn)。
2013年1月,長江基建以32億港元代價收購新西蘭EnviroWaste廢物管理公司,開拓了廢物管理基建業(yè)務(wù)。3月,和記港口信托以39億港元從DP World收購亞洲貨柜碼頭全部股份,提升葵青港區(qū)整體操作的靈活性及效率,加強(qiáng)國際中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。
6月,李嘉誠旗下長江基建集團(tuán)、長江實(shí)業(yè)、電能實(shí)業(yè)和李嘉誠基金會按35:35:20:10的股權(quán)比例成立一家合營企業(yè),出資9.5億歐元(約98億港元)收購在荷蘭從事廢物處理及可再生能源供應(yīng)商AVRAfvalverwerking BV的100%股權(quán)。該公司廢物轉(zhuǎn)化能源廠房的處理量為歐洲第一。同月,和記黃埔將以與Telefonica達(dá)成協(xié)議,以7.8億歐元(約80億港元)收購其愛爾蘭O2業(yè)務(wù)。
陳詠東博士認(rèn)為,剛剛經(jīng)歷債務(wù)危機(jī)的歐洲正處在“遍地便宜貨”的周期底部,經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)沒有繼續(xù)惡化跡象,處在逐漸復(fù)蘇的初期。此時“抄底”各類有雙位數(shù)穩(wěn)定回報(bào)率的公用事業(yè)資產(chǎn),不失為對公司有利的明智之舉。
“在歐洲經(jīng)濟(jì)好得不得了的時候,歐洲也不會放棄這樣的資產(chǎn)。”陳詠東博士還指出,李嘉誠的海外投資不僅配合了經(jīng)濟(jì)周期,也十分精密地關(guān)注到了行業(yè)發(fā)展趨勢。
全球能源危機(jī)的今天,廢物轉(zhuǎn)化能源注定是高增長的朝陽行業(yè)。“中國與大部分的亞洲國家還不具備這方面的技術(shù)。李嘉誠有意拓展此方面業(yè)務(wù),十年后受益的可能是現(xiàn)在的發(fā)展中國家!崩罴握\在歐洲的投資可能會成為一個跳板,多年后助其重返亞洲與中國市場。
李嘉誠在2013年的中期報(bào)告中表示,集團(tuán)致力于鞏固現(xiàn)有業(yè)務(wù)發(fā)展,同時放眼全球投資機(jī)遇。他強(qiáng)調(diào),“長和系”會繼續(xù)在香港及海外投資,推動企業(yè)長期持續(xù)發(fā)展。
李嘉誠的海外投資第一次被市場熟知,源于1999年的“賣橙”神話,低買高賣,大賺1130億港元。此后,亞洲首富愛上海外公用事業(yè),投資策略越趨穩(wěn)健!耙?yàn)檫@一行業(yè)的投資回報(bào)穩(wěn)定,通常都在10%以上。”
自2010年以來,長和系共在海外完成11筆收購,涉及金額1868億港元。其中,歐洲地區(qū)占比達(dá)96%。2010年至2012年,長江集團(tuán)一躍成為英國最大的單一海外投資者。僅在基建方面,長江集團(tuán)已為英國1/4的人口提供配氣服務(wù),旗下的英國電網(wǎng)掌控英國30%的電力供應(yīng);去年收購的英國水務(wù)公司則為超過7%的英國人口提供用水。
在完成對英國天然氣供應(yīng)商WWU的收購后,長江基建集團(tuán)董事總經(jīng)理甘慶林曾表示:“英國擁有良好的營商環(huán)境、完善和成熟的法律、財(cái)務(wù)及管理規(guī)范的業(yè)務(wù)制度,集團(tuán)視英國為最理想的投資地點(diǎn)之一!
長江實(shí)業(yè)2013年半年報(bào)業(yè)績報(bào)告中稱,“海外基建項(xiàng)目為新增穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)收益來源,將以多元化發(fā)展模式,把握新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的收購機(jī)遇!蹦壳,“長和系”的海外業(yè)務(wù)版圖涉及全球50多個國家,占集團(tuán)業(yè)務(wù)的80%。從1997年至今,長江集團(tuán)香港員工數(shù)目始終維持在3萬左右人,但海外員工數(shù)目則高達(dá)20萬人。
和記黃埔2013年半年報(bào)也顯示出李嘉誠對歐洲的青睞:和黃六大主營業(yè)務(wù)在歐洲收益總額占比最高,達(dá)到43%。其中英國占到16%,其次加拿大和香港的收益總額占比同樣為15%,中國區(qū)的收益總額僅占11%。截至2012年年底,和黃歐洲業(yè)務(wù)占整個集團(tuán)盈利的比重已經(jīng)由2010年的19%增長到了34%。
在李嘉誠高位減持內(nèi)地資產(chǎn),并急速開展國際化布局的同時,香港多數(shù)開發(fā)商卻仍在堅(jiān)持“內(nèi)地化”戰(zhàn)略。9月5日,新鴻基地產(chǎn)以217.7億元人民幣總價,擊敗恒基-九龍倉聯(lián)合體,奪下徐匯區(qū)徐家匯中心項(xiàng)目地塊。成交總價僅次于2009年廣州亞運(yùn)城地塊,是國內(nèi)土地拍賣史上第二高價。九龍倉近年來亦不斷在內(nèi)地上演“猛龍過江”,甚至向內(nèi)地開發(fā)商入股,恒隆地產(chǎn)的過半資產(chǎn)則早已移居內(nèi)地。
與長和相比,新鴻基和九龍倉們莫非又慢了一步?資本無國籍可言,能令資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全球騰挪,暫時還只是“李超人”的獨(dú)門絕技。
《地產(chǎn)》2013年10月號 記者 閆娜 | 文
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